Interview de Paul CERTAIN, Directeur du Développement de JBD Groupe par Jean-Philippe GUILLAUME de Supply Chain Village.

Mars 2023

Pouvez-vous présenter le métier de JBD Groupe ?

JBD Groupe réinvente le développement immobilier industriel et logistique depuis 2015 en redonnant le pouvoir aux utilisateurs. A partir du besoin et des contraintes de nos clients utilisateurs, nous prenons en main leurs projets, depuis leur recherche foncière jusqu’à la mise en exploitation en passant par l’aménagement, l’urbanisation, le cadre juridique, le financement, les autorisations et bien-sûr la construction.

Et ça marche ! Cette année, plus de 530 000 m² représentant une vingtaine d’immeubles industriels et logistiques sont actuellement en projet. Pour mémoire, 200 000m² de bâtiments sont livrés chaque année grâce à l’expertise 360 de JBD Groupe et de ses équipes opérationnelles. JBD Groupe est bien ancré la cercle fermé des acteurs incontournables de l’immobilier d’entreprise.

Où en est JBD Groupe en 2023 ?

En 2023, JBD Groupe confirme son positionnement de développeur de solutions opérationnelles au service des utilisateurs avec un panel de solutions qui répond à l’ensemble des besoins de nos clients :

Si nos clients utilisateurs veulent profiter des meilleures conditions économiques possibles pour développer un projet, JBD Groupe propose le Schéma_Utilisateur^®.

Si nos clients utilisateurs veulent bénéficier d’un engagement ferme sur le prix et le délai en préservant leur liberté, JBD Groupe propose le Schéma_Equitable^®.

Et si nos clients utilisateurs ont un impératif de délai inférieur à 18 mois, nous leur proposons les projets Prêt_à_Constuire^® sur des localisations que nous avons choisies et sur lesquelles nous avons anticipé les démarches.

Nous sommes aussi en mesure de répondre aux besoins spécifiques les plus singuliers de nos clients en mettant en œuvre notre solution sur mesure du « Conseil by JBD ».

Justement, vous venez annoncer la création d’une nouvelle solution « JBDIntra^® » pour toujours mieux accompagner vos clients Utilisateurs ?

Effectivement, nous officialisons aujourd’hui le lancement de JBDIntra^®, la solution d’accompagnement intralogistique pour compléter notre offre et notre capacité à apporter une réponse unique aux enjeux supply chain actuels.

C’est une offre qui reprend l’ADN et la culture de JBD Groupe, à savoir l’expertise, le pragmatisme, la fiabilité, la méthode et l’engagement au service nos clients.

En réalité, l’annonce vient aujourd’hui officialiser l’élargissement de notre offre mais dans les faits, nous apportons déjà cette solution à nos clients depuis quelques mois.

Pourquoi élargir vos solutions dédiées aux utilisateurs ?

Le contexte règlementaire, technique, économique ou environnemental rend l’équation supply chain toujours plus complexe pour nos clients, il fallait donc apporter une solution pragmatique et efficace qui sache intégrer les solutions actuelles et futures : les constructions en hauteur ou à niveau, les parking silos, l’automatisation ou la robotisation, etc.

Nous avons compris que les utilisateurs ont besoin d’un accompagnement qui va plus loin dans l’intégration de leurs besoins au sein de leurs projets. Et pour cela, il faut entrer dans les bâtiments pour créer la rencontre entre les process et l’enveloppe de manière optimisée. Avec JBDIntra^® nous apportons la solution pragmatique pour conduire les projets industriels et logistiques les plus complexes, avec un point d’entrée unique pour nos clients dans le but de réconcilier immobilier et process, de la conception à la réalisation.

Notre volonté est d’accompagner toujours mieux nos clients et de répondre à leurs besoins avec l’ambition d’augmenter leur satisfaction globale du projet.

Quel est le principe ?

On organise la rencontre de 2 mondes qui trop souvent s’ignorent ou s’opposent pour construire une vision unique autour d’un projet construit avec et pour nos clients utilisateurs.

Nous mettons à la disposition des projets industriels et logistiques une expertise technique complète pour répondre de façon pragmatique aux enjeux opérationnels intralogistiques afin de permettre une intégration optimale dans un projet global. Depuis l’étude d’opportunités d’automatisation partielle ou totale jusqu’à la mise en œuvre et la montée en charge.

Pendant toute la mission, JBD met à disposition de ses clients utilisateurs un interlocuteur unique pour la coordination technique, juridique et financière pour garantir la cohérence des projets et faciliter le suivi par nos clients. C’est la science du projet JBD.

La construction de cette solution de conseil intralogistique se base sur une équipe d’experts qui ont tous un bagage technique fort acquis chez des utilisateurs ou des fournisseurs pour assurer une vision terrain des projets.

Comment ça marche ?

Dans les faits, avec JBDIntra®, nous développons les projets en 4 temps avec toujours une seule coordination entre l’immobilier et l’intralogistique :

1. L’étude d’opportunités où nous analysons les besoins Utilisateurs pour identifier les gains potentiels via l’automatisation de tout ou partie du process.
2. La conception et la contractualisation où nous mettons au point un cahier des charges précis qui doit permettre de retenir la solution parfaitement compatible avec les besoins clients. Cette phase se conclut par la contractualisation avec un fournisseur après avoir mis en évidence les enjeux d’interfaces IT et opérationnels.
3. La mise en œuvre, dans un planning piloté en même temps que la construction de l’enveloppe immobilière, JBD apporte un suivi de la mise en œuvre pour assurer une parfaite compatibilité du process construit avec l’usage projeté, cette phase se conclut par la phase de mise en service du process ou JBD apporte toute son expertise pour affiner les interfaces machines et atteindre l’efficacité contractuelle.
4. La montée en charge opérationnelle, pour permettre au client une montée en cadence sereine de l’équipement et une prise en charge confortable de l’équipement par les équipes opérationnelles et maintenance.

Comment se différencie JBDintra^® ?

Nos experts étant des réalisateurs ayant installé eux-mêmes les équipements et pas uniquement des consultants, JBDIntra^® a une approche marquée « terrain » qui permet de mieux comprendre le besoin de notre client utilisateur et d’y répondre avec des solutions pragmatiques et efficaces. J’ajoute que la coordination unique immobilier/process simplifie la gestion du projet en supprimant les interfaces et réduit les risques. Enfin, cette organisation est à même de répondre aux besoins de solutions les plus complexes, sans limite.

Quels sont les objectifs du groupe pour JBDIntra^® ?

Notre objectif est d’appliquer à l’intra l’exigence « JBD » en matière de résultat et d’accompagnement de nos clients qui fait notre réputation en immobilier d’entreprise.

JBD Groupe se construit autour de valeurs fortes et grâce à la confiance répétée de nos clients, avec la volonté de réaliser des projets toujours plus en phase avec les besoins des utilisateurs. Le secteur de la Supply Chain est bousculé par l’innovation et les contraintes règlementaires et environnementales toujours plus fortes.

Avec JBDIntra®, notre objectif est de répondre avec nos clients utilisateurs à ces challenges.